Ипотека vs. аренда



Есть тут хороший финансисты?
Никак не могу понять, выгодно ли сейчас покупать квартиру в кредит, или лучше арендовать? Как я понимаю, квартиры в новостройках сейчас в пределах МКАД стоят под 300 000$ за одну комнату. На вторичном рынке где-то 150 000 — 250 000$. Можно так же рассматривать подмосковье, если у вас крепкие нервы и вы готовы всю свою оставшуюся жизнь тратить в день 4 часа на дорогу. Аренда однушки сейчас колеблется в районе 20 000 — 25000 руб.

Т.е. покупая сейчас за наличные без ипотеки новую квартиру я за те же самые деньги могу арендовать аналогичную 25 лет. Однако с учетом постоянного роста цен как на новые жилье, так и на аренду, эти 25 лет могут свободно превратиться в 15.

Если же речь идет об ипотеке (рассматривается вариант не менее 10% первоначального взноса), то это 11% годовых в рублях. Т.е. покупая в ипотеку квартиру за 300 000$ на 25-30 лет ежемесячно придется выплачивать порядка 2500-3000$. В итоге за эти годы вы заплатите банку порядка 600 000 — 700 000$, что в 2! раза больше, чем стоит сама квартира. (ну еще надо учесть, что придется сначала выложить 30 000$ из собственного кармана на первоначальный взнос).

Есть еще какие-то плавающие ставки по кредиту, но тут я вообще профан. Да и получится может так, как получилось в США, что таких кредитов понабирали себе люди, а потом этот плавающий процент стал много больше первончального… Т.е. в нестабильном гос-ве брать такой кредит очень рискованно.

Поясните, в чем я не прав, и что делать простому среднему классу в таких условиях?

Share Button